Dispositif de défiscalisation en loi pinel

La loi Pinel est renouvelée jusqu'en 2021 et concerne les logements neufs achetés à partir du 1er septembre 2014. Le dispositif n'est efficace que pour les investissements locatifs et non pour les résidences principales achetées dans des logements neufs.

Le régime Pinel autorise le déficit foncier, qui permet d'augmenter la réduction d'impôt, sans entrer dans la limite des échappatoires fiscales. Les investisseurs dans la loi Pinel peuvent alors montrer un déficit dans les premières années si les conditions sont remplies (dépenses plus élevées que les revenus de location). Le faible niveau des loyers est un facteur qui favorise le déficit immobilier.

Quels investisseurs en loi Pinel ?

La loi pinel est un dispositif fiscal de défiscalisation qui tire son nom de la nouvelle ministre du logement, Sylvia Pinel, qui vise à aider les personnes qui souhaitent investir dans une nouvelle maison en bénéficiant d'une réduction de l'impôt sur le revenu.

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Il a repris le dispositif Duflot que Cécile Duflot avait mis en place pour stimuler la construction de logements. François Hollande s'était également engagé à construire 500 000 logements par an pour mettre un terme au logement et réduire le prix de la pierre. Ce nouvel appareil Pinel est conçu pour encourager la construction de nouveaux appartements et / ou de nouvelles maisons dans les zones où l'offre immobilière est insuffisante.

Le programme Pinel vise à encourager les investisseurs à investir dans la construction de logements, augmentant ainsi l'offre locative actuellement insuffisante, en particulier dans les zones géographiques dites tendues. Cet appareil fiscal porte le nom de Sylvia Pinel, ancienne ministre du Logement.

Si l'investissement dans Pinel est intéressant, il l'est encore plus lorsqu'il est financé par une hypothèque. Profitez d'un effet de levier. En fait, votre intérêt sur le prêt est déductible de votre revenu de la propriété. Votre revenu imposable est donc réduit. En outre, les taxes sont également réduites par l'appareil Pinel. Vous économisez en taxes, ce qui vous permet de financer votre investissement et de rembourser environ 25% de la propriété. En outre, le paiement mensuel du crédit est généralement à moitié financé par le revenu de la propriété résultant de la location de la propriété.